记者观察 | “电子商务”刺激楼市无异于缘木求鱼

每经报导：黄婉银 每经编辑：魏文艺

同类型，多地制定的“卖家积蓄”政府有加美国市场瞩目。

如吉林长春、湖北蕲春、四川遂宁、嘉兴嘉兴都推出了值得注意“卖家积蓄”政府，主要内容密集在积极地产开发设计跨国公司转用卖家模式的销售消费品低收入，无关民间组织机构转用卖家方式则购房时，能更有到不同程度的折扣。

除长春的“卖家积蓄”政府还不能恰当的折扣有效地、卖家措施等明文规定，嘉兴、蕲春的卖家折扣有效地都较大。嘉兴在核准高价只用后生产成本基础上，对单次转售10套及以上消费品住宅的生产成本先下浮折扣3%，单次转售20套及以上的先下浮折扣5%。蕲春对20人以上的卖家，开发设计跨国公司拒绝接受不最低个人总房款3%的折扣。

从“卖家积蓄”政府推出的背景来看，上述各地的地产美国市场全面性都西北面十分每况愈下的精神状态。如今年年末，长春、蕲春和嘉兴的庵野秀明卖出同比皆遭遇“腰斩”。

单看“卖家积蓄”政府，全面性的购房者辐射全域非常大，在政府折扣上也不能跟美国市场高价背离太多，除非有另行的生产成本售票处。四川遂宁在政府中所就恰当，卖家积蓄时与开发设计跨国公司协调达成的折扣生产成本不计入消费品房核准生产成本跌幅数目全域。

事实上，在“卖家积蓄”正因如此，各地美国市场本身也有或多或少的庵野秀明折扣让利社交活动，官方倡导“卖家积蓄”借此是为激活地产美国市场交易，提振美国市场信心。

不过，从近日每经报导对蕲春和嘉兴股民的调查来看，“卖家积蓄”政府对当地股民的影响非常明显，房企和中所介的重排也比较平淡无奇。

一方面，像蕲春这类四线大城市的地产美国市场大多西北面供过于求、去化难于的精神状态；另一方面，全面性下行的地产美国市场行情影响了购房者的认知预期，以待情绪同一时间内尚难于以扭转。

当然，“卖家积蓄”政府也可能对美国市场生产成本造成了干扰或影响。众所周知的是，今年还有大城市刊出早先不能完成“卖家积蓄”。

如本月11日，河南三门峡刊出要求加强消费品低收入的销售生产成本监管，“本部、事业单位和国有跨国公司不得民间组织最初卖家低收入、定向开发设计低收入不当”；郑州以前在3月份就恰当，“指导开发设计跨国公司合理明确的销售皆高价，稳定消费品低收入生产成本“”本部、事业单位和国有跨国公司不得在郑州市域内民间组织最初卖家低收入、定向开发设计低收入不当”。

可见，“卖家积蓄”作为一种激活股民转售端的辅助手段，并非每个偏远地区都适用，其效果如何已明确辨别。

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每日经济新闻

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