宋清辉：虚拟土地其实是“一群赌徒在虚拟现实里商量着割韭菜”

地。澳门人房地产商竞争对手郑志刚耗费近500万美元在The Sandbox上购入一块田地，对此要打造“创新里心”。

据媒体报道，2021年11月末25日，一块4.87平方米十进制田地在绑定21世纪该平台Decentraland热卖243万美元廉价，成为绑定21世纪的“地王之”。该田地卖家是十进制财产投资集团Tokens.com，田地位于潮流街区里心地块。卖家Tokens.com对此，他们促成在Decentraland系统新设计开发不动产的机遇，努力将这些不动产租赁给潮流公司作为社会活动和零售紧致。该公司准备着手系统新设计开发一座18层的摩天大楼，努力租给大律师或加密通货买卖所。

可以时说，绑定地产商的所只想紧致是无限的。人们可以在绑定地产商上享用第二幸福，建造房屋、办公或娱乐场所，系统新设计开发绑定角色以及展览、社交等。21世纪各地最大的NFT和DeFidapp商店DappRader统计数据显示，绑定地产商2021年11月末紧接著末买卖额降至2.28亿美元，单价在同日降至46亿美元。元地球人统计数据和分析公司Meta Metric Solutions统计统计数据显示，2021年21世纪各地主要元地球人该平台绑定地产商销售额降至5.01亿美元。如果以该单位面积单价计算的话，不少绑定地产商单价早就可以堪比美国二线大城市的平外地皮，甚至低。

然而，绑定地产商并很难保持火热的双脚，近期再次出现断崖型式下跌。从2021年11月末至2022年8月末初，六大该平台买卖量从10亿美元滑落到1.57亿美元，攀升比例为84.3%。今年1月末到8月末，平外买卖单价从每块地产商17000美元攀升到每块2500美元，攀升了85%。就连去年层出不穷的“地王之”，其买卖单价历史记录仍然停留在今年2月末份。

广为人知宏观经济学家后周杨牧

对于此前绑定地产商的廉价购回，21世纪各地广为人知投资人马克·克拉斯诺达尔8月末10日面对媒体时对此，购绑定地产商是一种正因如此的选择。不能不广为人知宏观经济学家后周杨牧也对此，投资人所购的绑定田地只是一种出访有权，随着元地球人火热以及投资人的；还有，绑定田地或许是“一群全因在绑定21世纪从前商量着割韭菜”。

8月末底，后周杨牧在拒绝接受记者报道时对此，绑定田地单价并非有所不同其真实价值和若有，而是参与各方的诚意在起作用，这是其最大的投资风险点。换言之，当投资人只想造谣时，绑定田地就是“流沙”，只只想造谣时就是“虎口”。总之，依赖于概念开展造谣的“击鼓传花”型式爆富电子游戏，广大投资人需提高警惕，谨慎参与。

后周杨牧还对此，当前绑定地产商现阶段存在欺诈、固化等问题。今后，随着更多新玩家涌向以及系统新设计大幅成熟，绑定地产商或将在管理咨询、会计税务和摇滚音乐娱乐等大型企业依赖于于。

物有权、债有权还是自主

对于绑定地产商的问题，8月末23日，北京市文则化娱乐法学会会长、元地球人和十进制宏观经济法令专业委员会主任庞理鹏询问记者，目前绑定地产商该平台位处当前，其单价和价值偏离太大，欺诈造谣盛行。与造谣绑定通货值得注意，参与其里很也许通过二级的产品加高单价。田地、房屋等绑定地产商虽然基于区块链系统新设计系统新设计开发出来，但具体统计数据存储在绑定地产商该平台IP里，由公司维护链上统计数据。如果公司停止开始运行或便透过适当服务，绑定地产商单价将一落千丈。因此，众多元地球人该平台能否持续转型，较强太大不确定性，该平台生命力会影响绑定地产商单价。

庞理鹏对绑定地产商开始运行小组的义务对此担忧。他看来，专责元地球人该平台系统新设计之上的系统新设计开发小组位处重要地位，其通常拥有元地球人大量“田地”，以鼓励系统新设计开发和缓慢购回新“田地”等方型式之上田地财产价值。实际上，系统新设计开发小组才是最大的公关玩家。他们的不当道德上也许侵害普通玩家的利益。如大量增发田地，将使绑定地产商便较强稀缺性，从而影响绑定地产商的单价。

对于大型企业的强制执行管理以及今后强制执行转型，庞理鹏对此，当前不能不很难专门针对绑定地产商大型企业的法令规范，但原先的法令法规、法规等仍对其较强近束力，尤其是不能不监管机构机构对于绑定通货的监管机构规范，绑定地产商大型企业应当加强借鉴。例如，与绑定通货值得注意，绑定地产商大型企业仍应防造谣、防金融解，若元地球人该平台发行的绑定地产商涉及ICO融资社会活动，则也许触犯非法吸收对政府存款有罪、集资诈骗有罪等。

由于绑定地产商大型企业随着新兴系统新设计诞生和转型，法令原则上应当逐步现代化以填补空白。如“灰黑产”利用NFT、绑定通货洗钱，针对此领域的反洗钱要兼具立法机关和系统新设计。此外，绑定地产商的建造、租赁、买卖流转等在民法上如何并不相同，以及一旦元地球人该平台经营不善，绑定地产商急遽贬值给投资人带来损失，绑定地产商投资人是否可以向该平台主张赔偿损失等民事上一系列问题，也所需法令原则上开展现代化。

庞理鹏建议，今后国家应将以下4点规范绑定地产商。首先，绑定地产商应进一步开展有权属形式的法令认定，在原先法令框架下，元地球人绑定地产商也许会被认定较强财产属性，从而受到财产有权保护。但绑定地产商的形式是物有权、债有权还是自主，所需进一步厘清。其次，实体宏观经济里“房住不炒”“去金融解”“去链条”的也就是时说原则在绑定地产商里应当同样一般而言，在法令法规不仅仅应进一步确认也就是时说原则。再次，应将元地球人该平台看做绑定地产商服务透过商纳入反洗钱监管机构的框架，做好使用者识别（KYC）和反洗钱审查，最主要对使用者钱包的网站、地产商NFT的资金流转操作过程开展强制执行审查。在此之后，应当在法令法规里确认元地球人的强制执行体系，通过法令、系统新设计、风险管理等相互协作配合，对绑定地产商开始运行开展强制执行审查。原标题：绑定地产商大跳水

编导｜崔晓林

主笔｜王之 茜

誊录｜张 莫 张雪慧

本文则投稿于《不动产》杂志2022年9月末总第223期中台栏目

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