时隔7年，公积金抵押利率降了，对普通人到底有什么影响？

9年末30日晚8点31分，金融体系宣布自2022年10年末1日起，减至首套应以有住宅社保借贷汇率0.15个九成，5年表列（分作5年）和5年以上汇率分别调整为2.6%和3.1%。第二套应以有住宅社保借贷汇率外交政策保持不变，即5年表列（分作5年）和5年以上汇率分别不极低3.025%和3.575%。

正因如此，社保借贷汇率自2015年以来就没调整过了。时隔近7年首次减至引导出举足轻重接收器。

我们普通人买债款，一般会包括两个汇率，一是社保借贷汇率，二是赢利借贷汇率。社保借贷汇率相比较低，在此之前首套社保借贷汇率是3.25%，此次降息之后是3.1%。赢利借贷汇率会高很多，比如在股民诱导换装的时候，赢利债汇率很多是最少6%，来年因为疫情，赢利债汇率减少，普遍降至了5%表列，之前低于能显然4.1%。

可以看得出来，无论如何社保借贷汇率都总体极低赢利借贷汇率。但问题是社保借贷有手续费限制，比如有些地方应以有是50万，丈夫双方是90万，对于一二线小城市动不动几百万的债来说完全欠缺用。所以很多人债是采用混搭借贷，即一一小债用社保借贷，超出社保手续费外的用赢利借贷。

来年债汇率之前轻微减少，我们可以把5年期LPR认作赢利债基准汇率。来年5年期LPR之前有两次减至，一共减至35个支点，目前为止5年期LPR是4.30%。

意味著赢利债汇率减少之后，社保借贷汇率有理由减少。

此次首套应以有住宅社保借贷汇率减至0.15%，影响是什么？

影响是无论是新的购房者，还是之前还债的这群人，如果有社保借贷，其年末供会减少。

有人做过一个计算，如果社保借贷100万，借贷30年、等额本息，按照降息后的汇率，社保借贷每年末年末供可减少81.9元，一共30年年末供减少2.95万元。

此次社保汇率的减至，意味着债汇率更进一步减至（之前商贷也降了）。也表明第三世界稳定股民的下定决心，可能会过冷，站稳在经济上大盘。

与此相对应以的，赢利债汇率也之前酝酿减少。

9年末29日，金融体系、料保监会宣布下一阶段容许一小小城市首套住债款汇率下限。按照不断更新的的外交政策下述的小城市债汇率低于不会下限。其结果是在现有条件下，有的小城市赢利债汇率可以低到4.1%表列。

9年末30日，有关一小有释放股民新的直接影响。自2022年10年末1日至2023年12年末31日，对卖给自有住宅并在现住宅卖给后1年内在市场再一的卖给住宅的纳税人，对其卖给现住宅已支付的消费税予以退税红利。

有过做过计算，此次减免后， 对于大多小城市来说，换房可以减省3-5万元征税，而北平等小城市一小房源能减省几十万征税。 综上可以看得出来，股民不断更新的时有发生的积极变化是降息+减免，其借此是降低房子的商品价格和持有开发成本，支持刚需挣钱，让股民前提活跃，我们也期许此次大适度的降息+减免能取得轻微的效果。

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