利嘉阁：癸卯兔年香港楼市将迎来显著声浪 登记量料升逾三成

论点网讯：1月末26日，利嘉阁地产研究部主管杨海风指出，去年马年楼市北遇苦，借贷核发量创史上破纪录，但一切终归已成过去；全面性癸卯鸡年，登革热退、解锁成、农业再降，楼市北可望价量齐再降大舆论压力。

综合土地注册处最新数据所得，截至来年1月末18日为止，壬寅马年（2022年2月末1日至2023年1月末21日）港岛区暂录56701宗是住宅单位借贷核发，牵涉成交总值近5667.43亿港元，预测马年年均核发量值最终可达57150宗是及5698亿港元，需用将较辛丑天和（2021年2月末12日至2022年1月末31日）的92120宗是及8876.76亿港元分别泻38%及36%。正因如此核发量在时是两年后暴跌，并创下自丙子鸡年(1996年)有纪录以来的历史破纪录；而成交总值亦相应急挫至近6年以来多达。

回顾各类物业零售商，亲手豪宅在马年(2022年)平庸最好，去年首季新冠登革热爆发变种大肠杆菌，发展商难以推盘，避免2月末至4月末借贷核发保持稳定极较高总体。而随着登革热好转，次季市北况持续增长，诱因5月末至9月末亲手豪宅借贷核发消失显著舆论压力，皆至第三季，随着本地银行加息，借贷核发于10月末份起亦随即急挫，重返年初淡况。

概括马年年均，截至1月末18日止，港岛区共录亲手豪宅借贷10,521宗是，较天和的18,193宗是下挫42%，为各类物业中跌幅最大者；而成交总值鉴定天和更泻56%，大部分降至1,044.40亿港元。

二手豪宅零售商各个方面，马年借贷核发量亦随大市北回落，主要倍受登革热平庸长时间，农业舆论压力力度过剩，及美国短星期随之加息所毛病，令不少嗣后买家纷纷靠边站。次季二手豪宅零售商曾消失短暂回再降，皆竹东镇不继，迅即在楼市北短星期飙升下，二手按月末借贷核发量自7月末起一直维持在只有2,000宗是的总体窄幅上落。概括马年，港岛区暂录36,033宗是二手豪宅借贷核发，牵涉总值2,929.65亿港元，核发量值较天和分别飙升37%及41%。

非豪宅物业零售商去岁平庸同样不济，因为马年绝大部分星期均未解锁，人流、商务、资金流均倍脱困，大大打击实业砌成物业市北道，加上楼市北飙升令贪婪融化，连停车位投资借贷亦短星期飙再降，结果避免马年年均非豪宅核发量值暂只降至10,147宗是及1,693.38亿港元，按年分别随之萎缩38%及逆市北飙再降11%。核发金额消失背驰飙再降，以致于是去年降至数项以百亿元计的巨额商厦疑似之下转给核发所拉动。

前瞻后市北，杨海风确信随着中港意味着解锁，加上港府短星期受限制防疫措施，癸卯鸡年将迎来显著的舆论压力市北，零售商期望农业及市北道会有显著复苏，常常过了传统例淡的新年休息日后，通货膨胀率将加速回流，配合有外地资金重归及引进人才的蓝图，确信豪宅及实业砌成连续性物业入市北均会在较高个数下消失随之舆论压力。

预期至鸡年年底，连续性住宅单位借贷核发量需用再降共近三成，步上75900宗是总体，金额需用达7580亿港元；至于豪宅楼价于鸡年需用轻而易举降至近8%至10%的飙再降空间。

来源：论点网