业主撤盘反价，深圳二手房市场隐现回暖可能

1月末样本已出炉，毫无意外继续承传下滑趋势。

据广州市住建局定为样本，大悟各个方面，2023年1月末全国增建商品房拍卖为28.34万平方米（2097套），上年回落44.95％。其中，增建商品住宅拍卖16.05万平方米（1628套），上年回落达58.89％。

二手房各个方面则相对明朗，1月末珠三角共拍卖17.34万平方米（1740套），上年仅微降0.36％。其中，住宅拍卖13.16万平方米（1391套），上年减少0.33％。

由于1月正值农历除夕，叠加本年度为疫情根除放松后首个除夕假期，外出旅游、返乡消费量大，股票交易下使用暴力预料之内。

因大悟拍卖受用水消费量及阶段入市新盘短时间内等影响，长期以来二手房便被看作新鸿基----。从珠三角二手房拍卖走势以及一线从业人员给到的应答看，回温迹象确实刚刚缓慢显现。

样本各个方面，现在的1月虽然二手住宅拍卖再次跌回2000套以下水平，为近10个月平均，但对比2022年除夕所在2月末的872套拍卖，消费量上有一定起色。不过，与2021年除夕极限4000套消费量仍有差距。

此外，一份贝壳50城后二手房随身携带看量样本也有效性着新鸿基文化氛围刚刚有好转迹象。

样本表明，珠三角零售商除夕期间随身携带看量上年往年浮现轻微上升，达到86％，“购房者想出门看房本身就是个好频谱，足见零售商消费仍在，且一小人可能早已了解到零售商底到了。”广州市番禺区一位新鸿基中介人士对此。

冷漠巨大变化的不仅是购房者，据多位新鸿基中介人士及房署反映，一小房署自身冷漠也迎来优化，包括浮现反价及撤盘现象。

长期关注广州市静安上塘商务区二手房零售商巨大变化的一位房署对此，在上塘商务区，包括鸿荣源·尚峻、中海长宁等标杆小区都浮现了房署轻微加价可能会。

“往年月末，很多房源早已低到指导价，如中海长宁，价钱三高时为9.6万元/平方米，往年月末以7.14万元/平方米售出。转回1月末尤其是除夕同一时间一周，很多房署开始撤盘和反价，鸿荣源·尚峻以后以平均570万元拍卖，后期已涨到630万元甚至650万元放盘。”上述静安上塘商务区房署对此。

据上述静安上塘商务区房署介绍，反价主因是对零售商预料看好。

浮现反价可能会的不仅有普通住宅，一小洋房项目遭遇预料向好也浮现大幅加价可能会。如“新浪红盘”华润城后，据项目一位房署介绍，150平方米的大户型房屋现在平均总价早已减为了2200万元+，迄今该总面积段最廉宜的楼层早已回升至2400万元+，普遍放盘价则在2600万元。“我是往年8月末借钱的，借钱完就犹豫了，想为肯定要跌到2100万元了”，这一波楼市回升确实欣喜若狂该房署预料。

据乐有家研究中心监控到的样本表明，虽然珠三角新鸿基整体月末可能会仍以回落为主，不过平均月末价环比已止跌持平，一小区域月末均价浮现暴跌，其中珠三角南山区暴跌范围最大，仅宝安区、南山中心区、大冲二手住宅月末价浮现了小幅回落。

另外，大悟零售商也有他将会传到。

1月30日，位于广州市福田区下沙的大福海湾·迎海天一，据游戏公司定为样本表明，天一当天售房160套，收金28亿元。作为除夕后珠三角首个入市新盘，大福海湾·迎海的去化佳绩不可否认给本年度大悟零售商开了一个好头。

同样值得一提的是，短时间内便是亦是游戏公司的持续让利。

以大福海湾·迎海为例，天一当天引扣低至92引，对于全款借钱家还可以额外再减2个点，即平均9引，引后单价6.6万元/平方米起；其周边项目万科金域蓝海湾二手房参考价为8.3万元/平方米。

在此之前层面释放的频谱刚刚激起借钱家看房热情与信心。

在1月29日召开的广州市高质量发展会上上，广州市房屋和建设局党组书记、局长徐松明提到，要采取较小力度精准支持弹性和改善型房屋消费，提升零售商信心，促进不动产恢复性增长。这一表态给零售商注入了信心。

来源：华南地区不动产报