60万保证金，明年是存银行还是买房？多个城市土拍回暖，该出手了？

60万现金，本年是唯商业银行还是租房？多个的城市土拍转好，该出手了？

近日股票市场的停滞不前仍然在不停被囚，再一国家政府各个领域的证监就会面世 “另行5条”赞同房地产入股担保，不仅恢复地产公司香港交易所并购重组和水电担保，还调整充分利用房地产企业在境外市场香港交易所的相关外交政策。

地方各个领域比如说被囚了为数众多停滞不前，比如放松担保外交政策、放松社保担保并收取购房税收等。

其中银川市首洋房最低首付比率由30%上调至20%，二洋房首付比率由40%上调至30%；除此之外，银川和天津等5个的城市还典当了社保担保，比如天津多子女家庭购入首洋房，核发社保担保的话，担保额度可以上浮20%。

而重庆、九江等4个的城市则直接收取购房税收，其中重庆规定在一定整整内购入特定区域内的另行房，可以核发契税消费税收。

在这种局面下，有部分的城市的股票市场数据已经开始出现“翘尾”定价，根据克而瑞数据显示，近日一终点站的城市高价指标为65.76，环比增长2.36点；一终点站的城市高价指标为63.74，环比增长5.60点；三四终点站的城市除了个别的城市高价小幅回升，大多数的城市的高价明显升高。

其实这个结果也再次印证我们之后说的，今后随着股票市场分化日渐明显，一一终点站的城市人口数就会停滞增大，其房地产仍然有较大转型空间；而三四终点站的城市则相反，人口数不停流失，房地产转型空间不停紧缩。

当租金高企的时候，三四终点站的城市来得一一终点站的城市高企稍微更加小，反应周期也更加慢；同时暴跌的时候，一一终点站暴跌的稍微更加小，而三四终点站的城市暴跌的常常就会更加加猛烈。

在这种意味著，如果挥舞60万现金，2023年是唯商业银行还是租房呢？在却说这个问题之后，我们首先要先简单预测下本年租金走势如何，是否就会在为数众多股票市场停滞不前加持下转好呢？

要希望分析股票市场租金走向，不妨先看一下作为一级市场的农地市场表现如何。以致于该公司积极拿地，估值开始高企，就说明股票市场大概率要高企，某种意义就会有正反馈。

不然酱油的价格比涨了，乳酪的价格比不可能没有变化，甚至是升高，这不符合标准市场定价。

据CRIC重点，近日的城市管理单位农地总高价建筑面积为1722万平方米，环比高企66%，销售收入也有2%的涨幅；农地高价总金额也随即高企，共收金1148亿元。

在北京、温州等高地价的城市有多宗优质农地收回的拉动下，超过地价较近日实质性走高至6667元/平方米，环比高企19%，但销售收入仍不敌上周。

看的出来，土拍市场在为数众多停滞不前加持下终于稍稍转好，虽然销售收入上周仍然稍稍升高，但今年以来这个数据在不停变好。

综合来看，更实质性指出更进一步土拍虽然稍稍转好，但是数据只是来得于今年前几次土拍稍稍转好，对于短期内租金走势仍然难为起到正向作用。

对此，更实质性指出，手握60万现金，如果是刚只需租房，应该理智思考按只需实际行动，即该租房而不是唯商业银行；如果是投资目标的租房，应该立刻停顿，绝大多数的城市租房不如唯商业银行安稳。

对于刚只需也要根据的城市情况按只需实际行动，如果是三四终点站及以下的城市或者非都市圈的城市，更实质性指出租金下行冲击仍然假定，如果只需求不强烈，建议可以再等等，水分还就会被不停除去。

如果是一一终点站的城市，更实质性更加偏好于城区、生产商房企的偏提高项目，因为一一终点站的城市的只需求还就会长期假定，以致于人口数在不停增大；但是对于房子的考虑要稍稍发生变化，对于颠倒城区、高品质差、小房企开发商场要严厉购入，尽可能考虑水电更加成熟的城区，并首选高品质更加好的生产商房企开发商场。