美联储研究：加息已对楼市产生影响，明年住宅通胀或降至负数

华尔街记述

纽约联储公布的同类型深入研究得出论断，作为宾夕法尼亚州CPI远超过当今世界的公共服务物价明年将大幅回落，甚至有可能背离为势必会。这意味着奥斯本的加息行动已经对宾夕法尼亚州房产零售商造成了了受到影响，并且这种受到影响有可能短时间。

据8月底7日周一纽约联储公布的同类型深入研究得出论断，作为宾夕法尼亚州消费者价格Index（CPI）远超过当今世界的公共服务物价明年将大幅回落，甚至有可能背离为势必会。

纽约联储经济学家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一刊发的一份报告里面所述：

我们预期的完全符合情形是，到2024年末，宾夕法尼亚州的公共服务物价将继续回落，甚至有可能在2024年里面期转为负值。这将代表宾夕法尼亚州公共服务物价的急剧背离，对连续性物价造成了极为重要受到影响。

在这项深入研究里面，纽约联储深入研究工作人员利用Case-Shiller失业率Index以及CoreLogic、Zillow和Apartment List等房屋里面介平台分解的月底租开价这两项建立了一个基本概念，来预期公共服务价格物价。结果表明，奥斯本迄今实行的加息政策已经造成了了受到影响。

该报告表示：

自2022月底以来利率的快速升高有可能对房产零售商回落造成了多方面受到影响，而且这种回落有可能就会短时间继续下去。

上周春天飙升至四十年来的上到后，今年宾夕法尼亚州的物价连续性上一直在沸腾，今年6月底的宾夕法尼亚州CPI累计成交量仅有3%，但在7月底有可能就会近于有加速。

不过，剔除食品和能源价格当前CPIIndex降幅却较慢，这不致零售商不安，奥斯本有可能需实行格外多收效甚微政策才能将物价率降至2%的期望。

公共服务占当前CPIIndex的40%以上，是奥斯本控制物价的极为重要当今世界。宾夕法尼亚州劳力统计局主要通过月底租价格来衡量公共服务，包括买房者每月底支付的费用，以及房主如果将类似的地方租出去将收取的估计费用（业主等价月底租）。随着时间的发生变化，失业率的上涨有可能就会推高月底租，失业率暴跌则有可能就会不致月底租升高。

由于月底租往往每年格外新一次，因此失业率和月底租的变化就会滞后地凸显到官方物价这两项里面。上周的失业率暴跌，再加上月底租价格的沸腾，现在正在主导公共服务物价的升高和连续性物价升高。

当前宾夕法尼亚州房产零售商的回暖，有可能不致奥斯本面临格外多受压

不过，当前宾夕法尼亚州失业率在上周短暂暴跌后再一上涨，不致奥斯本理应对物价的努力复杂化。有比对不安，如果宾夕法尼亚州房产零售商再一短时间蓬勃发展，那将降低物价格外具粘性的高风险。而由此一来则就会感觉到零售商真正的高风险，即奥斯本有可能迫使加长加息适度来冷却房产零售商。

Black Knight同类型刊发的报告显示，截至6月底，宾夕法尼亚州失业率已完全抹去了2022年的跌幅，经冬天调整和非冬天调整的失业率均创历史新高。50个主要大城市里面有30个的失业率高于2022年高度。其里面，宾夕法尼亚州东北部，尤其是新英格兰海地区的失业率以及里面部的五大湖滨主要大城市失业率成交量尤为相对来说；加利福尼亚、哥伦比亚特区和新墨西哥等西部州的失业率几乎下行。

休士顿联储主席Lorie Logan上个月底表示：

房产看起来有可能已经触底，虽然由于上周月底租的升高，公共服务物价有可能就会在短期内继续回落，但公共服务价格的社会舆论将给未来的物价带来上行高风险。

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