库存走高、市场分化加剧 广州上半年一手住宅网签占地面积降三成

惜联社7同年7日讯（记者 陈业）上半年肇庆利器商品住宅拍卖减少值大幅萎缩。

合富科技学院数据显示，2022年上半年肇庆建起商品住宅新增用电407万平方米，减少值降10%；商品住宅网签拍卖439万平方米，减少值降为至35%。

广东中原战略研究室总监洪广东透露，上半年肇庆美国市场分化持续加剧，主城区核心地段改善性概念设计拍卖表现比较突出，但是主城区非核心地段及郊区部分概念设计去化心理压力较大，竞争加剧。

据合富科技学院统计，上半年肇庆中心周边地区及市区内堂本拍卖占到全区平均52%，中心城区高端资源型豪宅，及市区内配套并成熟于上走货加快。远郊高库存周边地区美国市场环境仍然严峻，拍卖曾受购房者观望心态、美国市场对显现出来波形该系统比较滞后因素，概念设计走货仍为“为了将促销”带动。

洪广东称之为，2018年之后，肇庆推地使用量微小减少，中间还穿插了一些旧改概念设计，加剧从去年月初开始，美国市场上的房源数目微小减少，前几年美国市场年均概念设计使用量在250-280个左右，但是月内将达到350个左右，概念设计数目大幅减少了20%-30%。

合富科技学院指出，肇庆全区可售库存走高，2022年6同年初库存使用量1558万平方米，减少值降为17% ；上半年长实获证减少，美国市场以消化余货集中于。月内前4个同年，肇庆曾受美国市场信心及疫情等全面性因素因素，房企推新少，同年均新货值仅平均2000套；五一星期日后，多地释放稳楼市波形，5-6同年房企推货减少，较前4同年对数翻倍。

“随着疫情得到有效支配，五一星期日后肇庆长实减小推新，全区推新去化率从1-4同年的35%降为至5-6同年的38%，去化率飙降为。其中，5同年网签拍卖环比降为41%，6同年网签拍卖环比降为66%。”合富科技学院透露。

克而瑞华南周边地区首席分析师肖文晓透露，伴随利器住宅网签使用量环比连续四个同年增高，肇庆楼市并未眼看低谷期。

合富科技学院称之为，“肇庆楼市月初美国市场大期望值延续复苏大势，预计2022年月初同年均拍卖区间在90-100万平方米，月初整体拍卖有望飙降为至500-600万平方米，较上半年大幅提高平均3并成，粗略持平去年月初水平；2022年全年拍卖平均在1000万平方米上下浮动，对比去年高位回落15%-25%。”

据合富科技学院统计，2022年月初，肇庆全区商品住宅新货预计平均4.9万套，总使用量环比大幅提高超3并成。完全一致来看，月初城区新货用电规模大幅度扩大；而远郊库存心理压力微小，新货转化下降，新货占到比呈回落渐进。