长沙楼市新政一举三得，推动一手房二手房和租赁住房间良性循环

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最近湖南下发了一个举措，即“邻居承租，则可以核减农村居民套数”的明定。这个举措通俗来说，即老婆若是对外承租邻居，那么其名下可以多出一套购房身份或购房席位。有帖子相信，这个举措好，一箭双雕。也有人在手不同的看法，相信这是分心放开。

5同月11日，湖南市培育和其发展农村居民经营者消费市场工作公安部发表了一个新举措，即《关于前推湖南市经营者农村居民多主体供给多渠道义务盘活存量房的示范试行》。此次举措明确，已实现网签备案交房或已提出申请动产核发的民宅业主，可以通过与农村居民经营者示范大型企业达成协议《湖南市盘活存量房供作经营者农村居民协作双方同意》方式，将存量房盘活作为经营者农村居民，试运行年限不低于10年，此存量房不确立大家庭农村居民套数计数。这里颇得大家关注的内容是，此类存量房将不确立大家庭农村居民套数计数。

该表述一出现，动产业内就出现了诸多讨论和热议，也构成了很多分歧。有些人相信，这个举措确实有创意，既减低了经营者农村居民的房源，也使得大悟不足之处减低了新的购房效益。也有人相信，最近各地都在不开购房举措，湖南此次明确核减系统性大家庭的农村居民套数，就是在容许为老婆购房揭示更多的期望和必需。

针对此类舆情的酿制，湖南农村居民系统性行政部门做出了及时的否认和解释。系统性负责人否认，市民在新政下发后购入了改建收租或存量房，如果盘活为经营者农村居民，也是要不计大家庭农村居民套数的。新政只针对在举措实施之前，已实现网签备案交房或已提出申请动产核发的民宅，盘活供作经营者农村居民后，才不确立大家庭农村居民套数计数。同时其特别强调，盘活一套或多套农村居民用作经营者的，暂按“一户核减一套”的规范核减大家庭农村居民总套数。

转化这个解释，数可以相信，此次核减农村居民套数的优惠举措，说是是有一定要求的。第一、享受优惠举措的农村居民，须要是举措发表前现在可以对外承租的邻居。后续勾漏洞的则不可以。第二、此类邻居承租，不是老婆找个中介门店随便承租就可以，须要和示范大型企业协作并确立监管。第三、近似于承租须要满足10年要求，中间即便准许转售，依此类推也要继续履行房源承租的双方同意。

所以从这个角度看，近似于邻居承租，说是是有限制和约束的。相比较是其须要用为较宽搬进的房源，这和即使如此老婆个人身份的承租是有区别的。换句话说，在此类必需下，如何帮助老婆主动把邻居拿出来协作、同时在10年选择权后曾保在手经营者双方同意的牢固呢？这个时候自然地就需要有个优惠举措，即“邻居承租，则可以核减农村居民套数”。这就是相当于给与了此类老婆，拿邻居承租来赎回一套购房身份，在放开举措下自然地也是有吸引力的。而即使如此如果是基本上的民宅承租，说是这个邻居一样是占用老婆的购房席位的。

因此，此次改革的出发点更多的还是从经营者农村居民消费市场其发展的角度进行的，是房源捐献或存量房盘活中的一种创意。其和购房举措的分心关系不大。若是一定要说有关系，那仅仅认知为，系统性老婆按这种操作可能减低一套购房身份，转化最近的购房举措大环境，而会有即日购房的效益，对于消费市场交易或有提振的主导作用。但近似于的消费市场表现和效应说是是次要的。

湖南此次举措，属于动产良性循环取向下的非常好的比如说，其促进了一手房、二手房和经营者农村居民相互间的良性循环。此类二手房用作经营者农村居民，合理上盘活了二手房房源、为较宽搬进共享了牢固的房源。同时，老婆据此减低了购房的身份，也可以再生为大悟消费市场不足之处的认购效益，更进一步一手房这两项的去库存。所以此类举措对于各级消费市场都发挥了积极的主导作用。

当然有人会有疑问，此时老婆戏弄小聪明怎么办，比如说假装租给亲戚朋友，然后盗取一个购房席位。说是这个问题是多虑了，租给谁都可以，但是关键是近似于交易是确立湖南经营者消费市场监管平台的，租金不足之处没有造假的空间。老婆若是违反了协作双方同意，是会在信贷上留下污点的。近似于问题，此次举措的系统性条铭说是都现在做了充裕的考量。

铭/上海易居动产研究院技术顾问严新其发展

编辑 陈莉 校对 卢茜