山东：市场下行压力不小，2023年挑战中找到机遇

价定价偏高，历下区2022年成交价量占有比起上周显著上升。

2022年，天津成交价单价在2次之的新项目成交价量占有比达21%，上半年上周上升5个百分点，银丰、当中海、万科等品牌房协力的产品品质写字楼麦奎尔天津美国市场，今年改善需必显著上升。

土的省场：供需需要量上半年下滑显著，跨国新公司拿地意向过剩

深受投资美国市场持续更改、房协力资金承压因素所，河北各市推地及房协力拿地意向均过剩。2022年河北省大深受欢迎涉宅用地建设工程建面1.6亿平米，上半年缩减36.4%，成交价建设工程建面1.3亿平米，上半年增高34.5%，成交价万方均价2397元/平米，上半年略涨3.1%，所有权出让金盈余3029亿元，上半年增高32.4%。所有权供需需要量涨幅显著，当地政府大深受欢迎旋律放缓。

各大城市为提升土的省场短时间内吸引房协力投资，致力大深受欢迎优质西段，天津集当中于供地大深受欢迎的市北绍兴路西段、临沂市张村河南岸西段等，天津集当中于供地当中大深受欢迎的历下区开发区组团西段、历城区唐冶片区西段等均溢价触顶成交价，给予众多房协力的青睐。深受成交价结构因素所，2022年所有权成交价万方价出现小幅上扬。

拿地跨国新公司多为国央协力和大多和平台新公司，2022年河北省拿地金额TOP20跨国新公司当中，八成为大多和平台新公司，仅有华润、保利太古地产、当中建东孚和金茂四家央国协力，未见民协力见到，民协力拿地意向大幅增高。

2022年，天津市大深受欢迎涉宅用地建设工程建面1074万平米，上半年大幅增高57.3%，成交价建设工程建面979.2万平米，上半年大幅增高42.4%，当地政府推地力度减弱，跨国新公司拿地适时增高。成交价万方均价4992元/平米，上半年大幅上扬36.2%，2022年为更高土的省场短时间内，大多当地政府推地倾向优质西段，带动成交价万方价出现功能性上扬。

从天津四种产品集当中于供地乏善可陈来看，2022年集当中于供地成交价需要量上半年增高约四成，一二种产品成交价量较少，三四种产品持续增长；集当中于供地成交价万方价上半年上扬31%，平均成交价溢价率上半年也出现上扬，主要深受优质西段成交价的带动，底价成交价仍都以流。拿地跨国新公司以国央平跨国新公司都以，民协力拿地适时不断增高，首种产品拿地金额占有比58%，二三种产品降至过剩30%，四种产品过剩20%，大多国资托底物理现象显著上升。

2022年，天津市大深受欢迎涉宅用地建设工程建面664.4万平米，上半年大幅增高65.1%，成交价建设工程建面544万平米，上半年大幅增高65%，当地政府推地意向不强，跨国新公司拿地意向过剩。成交价万方均价5117元/平米，上半年上扬22.9%。

从天津四种产品集当中于供地乏善可陈来看，2022年集当中于供地成交价需要量上半年增高时是六成，各种产品供需需要量逐步走低，一种产品流拍最多，二种产品成交价最多。拿地跨国新公司以和平台新公司托底和国央协力拿地都以，民协力拿地意向不强，各种产品民协力拿地金额占有比均过剩15%，大多国资拿地金额占有比不断攀升。

【总结】

原定2023年河北投资美国市场挑战与机遇而今，短期内行情阻碍仍较大，各地投资财政政策优化力度有望进一步加大，房协力应抓紧财政政策窗口期致力去化回款；经过多轮美国市场更改，河北各地投资美国市场基本紧接本质，原定2023年将逐步趋稳，天津、天津等核心大城市核心区域内美国市场较厚很强，有望率先回稳；三四两条路线大城市行情仍将承压，去化阻碍仍较大。

所有权配给前端，原定2023年土拍规则继续保证不合理趋向于，现在卖出前端恢复旋律仍十分缓慢，短期内土的省场停滞发展趋势或难改，大多当地政府或适时根据美国市场情况把握推地旋律，以平稳土的省场。

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