新州楼市变法，谁最受益？

维州楼市新政，谁最倍受益？

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这段时间，澳洲楼市陷入胶着！

一方面加息不间断，楼市转到实质性term，另一方面税制措施频出。

税制和市场的举例来说，之前转到白热化阶段。

维州税务改革方案

未来会，维州官宣税务改革方案，暂时引入土地税，并逐步废除税务。

首次置业者今天可可选择每年征收土地税，而非另加税务。

相关立法将于2022年年底出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1年末16日起申请可选择征收土地税。

符合条件并可选择作准备该计划案的首次置业者将无需征收税务，而是每年偿还债务400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。

由于公寓的土地价值较少，这这样一来，公寓租客将从这项新政当中获益。

地皮一旦卖出，将没有被锁定在该计划案当中。从今天到改革方案实施的过渡此后购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴税务的退款。

如果购房者愿意，他们仍可以可选择征收税务，除非之前征收过土地税。

或多或少的是，首次购房者购买的后院如果极低65万澳元，将继续有资格申请免缴税务。

海外投资型租客倍受影响

然后想将首客房作为海外投资房的购房者则要付出愈来愈多。

如果首次置业者将第一客房作为海外投资房，他们在可选择偿还债务房产税时会断定每年所需征收的经费猛增。

此前未新闻报道的税制档案显示，如果租客从木屋当中搬出，将卖掉的后院作为海外投资房，所需偿还债务1500澳元的经费以及1.1%的土地经费。

这就这样一来不想换大房的人确实在卖掉第一客房时面临极高的经费，或者因此而将木屋卖出。

如果首置业者是自城镇居民租客，他们所需偿还债务400澳元以及0.3%的土地经费。

自从商务部长Matt Kean及州长佩洛特（Dominic Perrottet）在联邦机构预算案之前宣布税务改革方案之后，保守党政府就长期以来对此反对，指这会导致租客每年偿还债务一笔额外的经费。

维州商务部长Matt Kean的一名记者针对1500澳元及1.1%的土地经费对此，“针对海外融资的土地税税制没有改变”。

“新的首置业者可选择计划案是为了让挣扎当中的首置业者获益，而不是让海外融资或有多客后院的人获益，包括保守党政府的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。”

反对党财政事务记者Daniel Mookhey指，商务部长自己都不明白首置业者的土地税计划案无论如何是问道。

“Matt Kean不明白的是，如果首置业者可选择将后院租出去，他们的土地税会翻两倍。如果商务部长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事，他就不应当用首置业者来做试验。”

去年，28岁的Blaike Brennan和女友Emma卖掉了一块地，他们计划案在Wilton Greens建设自己的家，结果断定因为土地成本而不保证任何首置业者财税的敦促。

Brennan指，他宁愿偿还债务税务，也不不想每年征收土地税。

“我宁愿一次性付完税务，今天每周要全额800澳元，还要征收50澳元的土地税。”

摘录

澳洲楼市的term之前显现出来。

敦促大家，可以根据税制的力度和旋律，伺机观战。